夏斌:成功转型的重要标志——房地产市场以消费者为导向

国际黑天鹅(international black swan)、英国公投、随后的德国大选和其他欧洲风险因素,以及特朗普明显的不确定性,可能会影响贸易,并通过汇率传递给中国经济。今年比以往任何时候都更有必要采取预防措施。

国务院参事夏斌在今年举行的中国首席经济学家论坛上表示,2017年中国经济结构调整和转型的逻辑没有改变。

本轮经济转型成功的一个重要标志是,房地产市场是以消费者为导向的,而不是以资产为导向的。

同时,他指出,为了实现这一转变,中国还需要在一个与其经济总量相称的大国基本建立稳定的消费市场,同时货币政策和货币供应应基本恢复正常。

2016年是调整和转型的第一年。夏斌认为,在本世纪头十年,中国经济将主要由出口投资驱动。

由于美国过度消费所提供的外部市场需求,以及内部人口红利和改革开放的势头,它取得了快速发展。

然而,2008年美国生病后,中国服用了太多药物,宽松货币政策的边际效用逐年下降。直到2016年实行“三比一、一减一补”的政策,才真正采取了一些消除产能和库存的行动,尽管付出了艰苦的努力,但总体良好,整体经济结构有所改善。

容量移除是一项困难的任务。今年的持续调整和转型。夏斌说,第一个市场过程非常困难,需要一段时间和过程。去年,它刚刚开始完成一些过剩的钢铁和煤炭产能。

今年,将有更多的工作来消除许多领域的生产能力。

从经验上看,大国,经济的调整到位至少需要两到三年,特别是三四线城市的房地产库存。经验表明,在大国,经济调整至少需要两到三年才能到位,尤其是在三线和四线城市的房地产库存。

第二,生产者价格指数刚刚从消极转为积极,需要时间来稳定。

占中国投资60%的私人投资热情不高,货币政策未能恢复正常,也将推动今年继续调整。

本轮经济转型成功的一个重要标志是:房地产市场面向消费品。夏斌认为,提高和稳定大国的消费水平是中国经济结构调整成功的基本特征。

这需要在大国建立一个与经济总量相适应的稳定的消费市场。

这主要取决于居民消费率能否每年稳定增长,以及能否在2002年恢复到45%的相对正常水平。

同时,他说,这一轮经济转型成功的一个重要标志是,整个社会已经基本形成了以消费品而不是资产市场为导向的房地产市场。

转型的成功还要求货币政策和货币供应恢复正常。

夏斌指出,如果M2经济增长率在未来两三年降至10.5%甚至更低,货币供应将基本恢复正常。

然而,经济运行基本保持正常,表明过去遗留的隐性过剩产能、高库存和相应的高杠杆风险已经逐步释放,僵尸企业已经初步得到解决。

我们应该警惕来自外部的黑天鹅,关注汇率和房地产市场的国际方面。前英国公投、随后的德国大选和其他欧洲风险因素,以及特朗普明显的不确定性,可能会影响贸易,并通过汇率传递给中国经济。今年,我们比以往任何时候都更需要采取预防措施。

夏斌认为,对人民币汇率的预期以及主管部门为在不久的将来进一步加强资本账户管理而采取的措施都值得关注。

如果我们要认真关注并正确预测市场预期,关键是要关注能够引导预期的短期改革措施和风险缓解措施。

这所房子是用来居住的,不是用来投机的。

在这一主导方向明确后,夏斌认为非常有必要认真关注以下购买政策。

以及相应的利率、税收等金融政策。

还有与人地关系相关的土地政策、中央和地方财税关系政策、长效机制的具体政策、颁布时间和方法等。

中央经济工作会议指出,在确保稳定的同时,要在关键领域取得进展。

关键领域取得了一些进展,包括决心应对一些风险点,包括消除产能过剩行业产能过剩、通过3张彩票重组破产企业、建立房地产市场长期机制、消除三线和四线高存量住房以及消除银行不良贷款风险。

如何在这方面取得进展,是在一年内解决还是逐年解决,夏斌认为,所有这些都需要得到重视,如何协调未来的战略以及如何确保执行。

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